Mit Stadtplänen hat, oder vielmehr hatte, jeder Taxifahrer täglich zu tun. Bevor die Navigationsgeräte in unseren Taxis Einzug hielten. Waren Stadtpläne unser tägliches Handwerkszeug. Heutzutage werden die bunten Druckwerke gekauft, im Kofferraum verstaut und bei einer Kontrolle hervorgekramt. Wehe dem, der nicht die passende Auflage spazierenfährt.
Seit gestern nenne ich einen Plan mein Eigen, den ich vorher noch nie gesehen hatte. Es ist der Plan im Anhang des Münchener Mietspiegels. Animiert durch einen -> Post eines Münchener Bloggerkollegens wollte ich näheres über die Mietpreise in München erfahren.
In München gibt es alle vier Jahre einen qualifizierten Mietspiegel. Qualifiziert heißt, daß der Mietspiegel von der Gemeinde oder von Vertretern der Mieter und Vermieter bestätigt wurde. In München wurde der aktuelle, qualifizierte Mietspiegel 2011 vom Stadtrat anerkannt. Unabhängig davon, muß der Mietspiegel alle zwei Jahre fortgeschrieben werden. Es gibt demzufolge in München immer zum ungeraden Jahr einen aktuellen Mietspiegel.
Gestern vor einer Fahrt aus der Rablstraße hielt ich kurz vor der Franziskanerstraße 8, vor dem Amt für Wohnen und Migration. Dort habe ich gleich beim Pförtner meine Unterlagen bekommen. Auf meine Frage nach dem Mietspiegel, fragte er nur kurz zurück;
“Wieviel?“
„Vier Stück, bitte.“ ; gab ich ihm zur Antwort und saß nach zwei Minuten wieder im Taxi. Die durchschnittliche Miete in München beträgt pro qm 9,79 €. Das Überraschende dabei ist, das die Durchschnittsmiete im Vergleich zu 2009 (9,89 €) um 0,10 € gefallen ist. Allerdings ist die Durchschnittsmiete von 2007 (9,31 €)Zum Anderen sind die 9,79 € pro qm nur der Durchschnitt vom Durchschnitt und gilt zum Beispiel für eine Wohnung in durchschnittlicher Lage mit einer Größe von 71-72 Quadratmeter aus den Baujahren von 2002 bis 2005.
Der Mietspiegel besteht aus Tabellen mit hunderten von Zahlen. Ausschlaggebend für den Mietpreis ist neben dem Baujahr auch die Größe der Wohnung. Wie beim Kauf sind die kleinen Wohnungen pro Quadratmeter teuerer als die großen. Der Mietpreis variiert zwischen 15,02 € für eine Wohnung, Baujahr vor 1918, 22 qm groß bis runter zu 8,09 € für eine Wohnung, Baujahr zwischen 1967 und 1977 in der Größe von 159 Quadratmeter.
Natürlich spielt auch die Lage eine Rolle. Es wird in vier Kategorien unterteilt. Einfache, durchschnittliche, gute und beste Lage. Für gute und beste Lagen werden Zuschläge addiert.
Seit gestern nenne ich einen Plan mein Eigen, den ich vorher noch nie gesehen hatte. Es ist der Plan im Anhang des Münchener Mietspiegels. Animiert durch einen -> Post eines Münchener Bloggerkollegens wollte ich näheres über die Mietpreise in München erfahren.
In München gibt es alle vier Jahre einen qualifizierten Mietspiegel. Qualifiziert heißt, daß der Mietspiegel von der Gemeinde oder von Vertretern der Mieter und Vermieter bestätigt wurde. In München wurde der aktuelle, qualifizierte Mietspiegel 2011 vom Stadtrat anerkannt. Unabhängig davon, muß der Mietspiegel alle zwei Jahre fortgeschrieben werden. Es gibt demzufolge in München immer zum ungeraden Jahr einen aktuellen Mietspiegel.
Gestern vor einer Fahrt aus der Rablstraße hielt ich kurz vor der Franziskanerstraße 8, vor dem Amt für Wohnen und Migration. Dort habe ich gleich beim Pförtner meine Unterlagen bekommen. Auf meine Frage nach dem Mietspiegel, fragte er nur kurz zurück;
“Wieviel?“
„Vier Stück, bitte.“ ; gab ich ihm zur Antwort und saß nach zwei Minuten wieder im Taxi. Die durchschnittliche Miete in München beträgt pro qm 9,79 €. Das Überraschende dabei ist, das die Durchschnittsmiete im Vergleich zu 2009 (9,89 €) um 0,10 € gefallen ist. Allerdings ist die Durchschnittsmiete von 2007 (9,31 €)Zum Anderen sind die 9,79 € pro qm nur der Durchschnitt vom Durchschnitt und gilt zum Beispiel für eine Wohnung in durchschnittlicher Lage mit einer Größe von 71-72 Quadratmeter aus den Baujahren von 2002 bis 2005.
Der Mietspiegel besteht aus Tabellen mit hunderten von Zahlen. Ausschlaggebend für den Mietpreis ist neben dem Baujahr auch die Größe der Wohnung. Wie beim Kauf sind die kleinen Wohnungen pro Quadratmeter teuerer als die großen. Der Mietpreis variiert zwischen 15,02 € für eine Wohnung, Baujahr vor 1918, 22 qm groß bis runter zu 8,09 € für eine Wohnung, Baujahr zwischen 1967 und 1977 in der Größe von 159 Quadratmeter.
Natürlich spielt auch die Lage eine Rolle. Es wird in vier Kategorien unterteilt. Einfache, durchschnittliche, gute und beste Lage. Für gute und beste Lagen werden Zuschläge addiert.
Auf dem Foto sind vorne die blauen, durchschnittlichen Lagen (Käthi-Kobus-Straße, Winzerer Straße Hohe, Hornstraße, Bambergerstraße, … ), in der Mitte die gelben, guten Lagen (Hohenzollernstraße, Herzogstraße, Elisabethplatz, Belgradstraße, …) und schließlich im Hintergrund die roten, besten Lagen (Dreschstraße, Biedersteiner Straße, Seestraße, Mandlstraße, …) zu erkennen. Alle diese Beispiele sind aus dem Münchener Stadtteil Schwabing. Die lila markierten, einfachen Lagen, tauchen auf dem Foto nicht auf.
Als Taxifahrer könnte mir der Plan auf der Suche nach zahlungskräftigen Fahrgästen hilfreich sein.
Keine schlechte Strategie, ist sie bis jetzt aufgegangen? Wer sich eine teure Wohnung kaufen kann, kann sich allerdings auch meistens ein Auto in die Garage stellen, daher ist vielleicht seltener Bedarf für Taxis.
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